成交价也不过下滑了两成

2020-02-10 14:30

6月成交量位居广州外围区涨幅之冠的南沙二手楼市,虽然本月交易有所下滑,但较5月仍有不小的增长。昨日,羊城晚报记者在南沙一中介门店内半个多小时的时间里,看到四批消费者前来看房。“好久没有这么忙了,最近这段时间,不是带客户看房,就是坐在店内帮客户介绍房源泉信息。”该店内的一梁姓物业顾问告诉记者,最近两个月客流大增四到五成,不过交易量经历了6月环比近三成的增幅后,7月则环比下滑一成多。“但与5月相比仍有一成多的增幅。”该梁姓物业顾问称。

搜房网广州二手房中心最新成交数据显示,6月南沙区成交均价单月下降2000元,全市最低,成交均价为4120元/㎡,环比跌32.95%,同比跌29.52%。

值得一提的是,在市中心城区房价普涨情况下,广州外围的南沙区成交均价却下跌。有中介在接受记者采访时透露,7月下滑3%到5%左右,6月则下滑三成左右,成为近一年来跌幅最大月份。“去年最冷的8月,成交价也不过下滑了两成。”南沙一地产中介孙小姐称。

甄欣认为,4月以来,在多重利好政策的助推下楼市走旺,卖家买家双双入市,营业税“五改二”让房子得到松绑,市场盘源供应量大增。但因去库存压力大,成交均价相应有所下降。广州市中心城区出现的库存压力也导致外围的南沙、花都等区受到较大冲击,因南沙楼市成熟度不及中心区域高,整体竞争力较弱,在与中心区域的激烈竞争下,南沙楼价的大涨趋势明显受阻。

因自贸区这顶“帽子”,价格曾连创新高的南沙二手楼市在广州楼市整体持续回暖的背景下,交易价格却出现下跌。有中介数据显示,近两个月,南沙二手楼交易价格连续滑落,其中6月环比跌三成,创下近一年来最高跌幅,7月则岀现3%到5%的下降。

甄欣表示,巨大的库存压力加上刺激楼价上涨的利好已释放得差不多,南沙房价短期内难有大幅攀升,去库存仍是首要任务。

搜房网广州二手房电商经理甄欣分析认为,6月,一手开发商进行尾货大清理,成交均价由原来的1万多元降到9000多元,吸引了很多买家疯抢,南沙一手楼市的火爆直接拉动了周边二手楼市走旺。7月,随着一手市场的下滑,二手楼市环比也出现降温。

从南沙二手住宅挂牌量及挂牌均价来看,今年1月至6月,南沙二手住宅挂牌量从4771套飙升至10578套,挂牌均价则维持在8722元/㎡至9239元/㎡之间,变化不大。南沙周边的从化、增城、花都亦是如此,挂牌均价维持在8500元/㎡左右。

不少中介人士分析认为,6月股市暴跌,7月上旬股市余震不断,很多投资者担心投资打水漂遂果断逃离股市转战楼市,投资者的集中入市促使南沙二手楼成交量、成交面积环比大涨。